- Về vụ việc hàng chục trẻ em mắc sùi mào gà ở Hưng Yên, Thanh tra Sở Y tế Hưng Yên đã kiểm tra và phát hiện phòng khám cắt bao quy đầu cho hàng loạt trẻ của bà Hoàng Thị Hiền không có giấy phép hoạt động, không biển hiệu. 

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn luật sư Hà Nội có ý kiến về sự việc này.

Y sĩ Hoàng Thị Hiền bất ngờ khi đoàn kiểm tra của Sở Y tế đến làm việc tại nhà riêng

Theo thông tin từ báo chí, phòng khám chưa có giấy phép hoạt động, căn cứ quy định tại khoản 6, khoản 7 Điều 29 Nghị định 176/2013/NĐ-CP Quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực y tế như sau:

Điều 29. Vi phạm quy định về điều kiện hoạt động và sử dụng giấy phép hoạt động của cơ sở khám bệnh, chữa bệnh

6. Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 70.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Cung cấp dịch vụ khám bệnh, chữa bệnh mà không có giấy phép hoạt động hoặc đang trong thời gian bị đình chỉ hoạt động;

b) Cung cấp dịch vụ khám bệnh, chữa bệnh vượt quá phạm vi chuyên môn được ghi trong giấy phép hoạt động, trừ trường hợp cấp cứu;

c) Triển khai thí điểm hoặc áp dụng kỹ thuật, phương pháp mới trong khám bệnh, chữa bệnh mà chưa được phép của Bộ trưởng Bộ Y tế hoặc Giám đốc Sở Y tế.

7. Hình thức xử phạt bổ sung:

a) Tước quyền sử dụng giấy phép hoạt động trong thời hạn từ 03 tháng đến 06 tháng đối với hành vi quy định tại Điểm c Khoản 3, Điểm b Khoản 4, Điểm b Khoản 5, Điểm b và Điểm c Khoản 6 Điều này;

b) Đình chỉ hoạt động trong thời hạn từ 06 tháng đến 12 tháng đối với hành vi quy định tại Điểm a Khoản 6 Điều này.

Nếu cơ quan chức năng kết luận nguyên nhân gây sùi mào gà ở các bệnh nhi đó là do vi phạm của cơ sở y tế trên thì có thể bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực khám chữa bệnh theo quy định tại Nghị định 176/2013/NĐ-CP nói trên.

Bên cạnh đó, trường hợp gây ra hậu quả nghiêm trọng thì có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo điều 242 BLHS 1999 sửa đổi bổ sung năm 2009.

Cụ thể, Điều 242 Tội vi phạm quy định về khám bệnh, chữa bệnh, sản xuất, pha chế thuốc, cấp phát thuốc, bán thuốc hoặc dịch vụ y tế khác có quy định:

"1. Người nào vi phạm quy định về khám bệnh, chữa bệnh, sản xuất, pha chế, cấp phát thuốc, bán thuốc hoặc dịch vụ y tế khác, nếu không thuộc trường hợp quy định tại Điều 201 của Bộ luật này, gây thiệt hại cho tính mạng hoặc gây thiệt hại cho sức khỏe của người khác hoặc đã bị xử lý kỷ luật, xử phạt hành hính về hành vi hoặc đã bị kết án về tội này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt tù từ một năm đến năm năm.

2. Phạm tội gây hậu quả rất nghiêm trọng thì bị phạt tù từ ba năm đến mười năm.

3. Phạm tội gây hậu quả đặc biệt nghiêm trọng thì bị phạt tù từ bảy năm đến mười lăm năm.

4. Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ năm triệu đồng đến năm mươi triệu đồng, cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ một đến năm năm".

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

 - Về vụ việc hàng chục trẻ em mắc sùi mào gà ở Hưng Yên, Thanh tra Sở Y tế Hưng Yên đã kiểm tra và phát hiện phòng khám cắt bao quy đầu cho hàng loạt trẻ của bà Hoàng Thị Hiền không có giấy phép hoạt động, không biển hiệu. 

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn luật sư Hà Nội có ý kiến về sự việc này.

Y sĩ Hoàng Thị Hiền bất ngờ khi đoàn kiểm tra của Sở Y tế đến làm việc tại nhà riêng

Theo thông tin từ báo chí, phòng khám chưa có giấy phép hoạt động, căn cứ quy định tại khoản 6, khoản 7 Điều 29 Nghị định 176/2013/NĐ-CP Quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực y tế như sau:

Điều 29. Vi phạm quy định về điều kiện hoạt động và sử dụng giấy phép hoạt động của cơ sở khám bệnh, chữa bệnh

6. Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 70.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Cung cấp dịch vụ khám bệnh, chữa bệnh mà không có giấy phép hoạt động hoặc đang trong thời gian bị đình chỉ hoạt động;

b) Cung cấp dịch vụ khám bệnh, chữa bệnh vượt quá phạm vi chuyên môn được ghi trong giấy phép hoạt động, trừ trường hợp cấp cứu;

c) Triển khai thí điểm hoặc áp dụng kỹ thuật, phương pháp mới trong khám bệnh, chữa bệnh mà chưa được phép của Bộ trưởng Bộ Y tế hoặc Giám đốc Sở Y tế.

7. Hình thức xử phạt bổ sung:

a) Tước quyền sử dụng giấy phép hoạt động trong thời hạn từ 03 tháng đến 06 tháng đối với hành vi quy định tại Điểm c Khoản 3, Điểm b Khoản 4, Điểm b Khoản 5, Điểm b và Điểm c Khoản 6 Điều này;

b) Đình chỉ hoạt động trong thời hạn từ 06 tháng đến 12 tháng đối với hành vi quy định tại Điểm a Khoản 6 Điều này.

Nếu cơ quan chức năng kết luận nguyên nhân gây sùi mào gà ở các bệnh nhi đó là do vi phạm của cơ sở y tế trên thì có thể bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực khám chữa bệnh theo quy định tại Nghị định 176/2013/NĐ-CP nói trên.

Bên cạnh đó, trường hợp gây ra hậu quả nghiêm trọng thì có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo điều 242 BLHS 1999 sửa đổi bổ sung năm 2009.

Cụ thể, Điều 242 Tội vi phạm quy định về khám bệnh, chữa bệnh, sản xuất, pha chế thuốc, cấp phát thuốc, bán thuốc hoặc dịch vụ y tế khác có quy định:

"1. Người nào vi phạm quy định về khám bệnh, chữa bệnh, sản xuất, pha chế, cấp phát thuốc, bán thuốc hoặc dịch vụ y tế khác, nếu không thuộc trường hợp quy định tại Điều 201 của Bộ luật này, gây thiệt hại cho tính mạng hoặc gây thiệt hại cho sức khỏe của người khác hoặc đã bị xử lý kỷ luật, xử phạt hành hính về hành vi hoặc đã bị kết án về tội này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt tù từ một năm đến năm năm.

2. Phạm tội gây hậu quả rất nghiêm trọng thì bị phạt tù từ ba năm đến mười năm.

3. Phạm tội gây hậu quả đặc biệt nghiêm trọng thì bị phạt tù từ bảy năm đến mười lăm năm.

4. Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ năm triệu đồng đến năm mươi triệu đồng, cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ một đến năm năm".

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Theo Reuters, trong chuyến thăm Bahrain ngày 19/12, Bộ trưởng Quốc phòng Mỹ Lloyd Austin ra tuyên bố cho biết: “Đây là một thách thức quốc tế đòi hỏi hành động tập thể. Vì vậy, hôm nay tôi tuyên bố thành lập Chiến dịch Người bảo vệ thịnh vượng, một sáng kiến an ninh đa quốc gia mới quan trọng”.

Ông Austin tiết lộ các nước đã đồng ý tham gia lực lượng tuần tra quốc tế trong khu vực, do Mỹ dẫn đầu là Anh, Bahrain, Canada, Pháp, Italia, Hà Lan, Na Uy, quần đảo Seychelles và Tây Ban Nha. Tuy nhiên, hiện không rõ liệu các quốc gia này có sẵn sàng thực hiện những gì tàu chiến Mỹ đã làm trong những ngày gần đây như bắn hạ tên lửa và UAV của Houthi cũng như lao tới hỗ trợ các tàu thương mại đang bị tập kích hay không.

Lãnh đạo Bộ Quốc phòng Mỹ công bố thông tin mới sau khi nhóm Houthi tái tấn công 2 tàu thương mại ở phía nam Biển Đỏ ngày 18/12.

Bộ Chỉ huy trung tâm Mỹ (CENTCOM) cho hay, tàu chở dầu/hóa chất Swan Atlantic đã bị UAV và tên lửa đạn đạo chống hạm tập kích. Trong một sự cố riêng rẽ cùng ngày, tàu chở hàng rời MSC Clara đã báo cáo về một vụ nổ ở vùng biển gần vị trí của tàu. Cả 2 tàu không nói đã gặp thương vong trong sự cố.

Phát ngôn viên Houthi đã xác nhận các vụ việc, đồng thời giải thích nhóm dùng UAV tấn công 2 tàu nói trên vì thủy thủ đoàn không phản hồi các lời kêu gọi của Houthi. Nhóm vũ trang này trước đó đã đe dọa nhắm mục tiêu vào tất cả các tàu hướng tới Israel, bất kể quốc tịch. Nhóm cũng cảnh báo các công ty vận tải quốc tế không giao dịch với các cảng của Israel.

>> Đọc tin thời sự thế giới mới nhất trên VietNamNet

Israel tiếp tục đàm phán trao đổi con tin, tàu chiến Mỹ bắn hạ 14 UAV của Houthi

Nhóm Houthi được Iran hậu thuẫn đã bày tỏ sự ủng hộ đối với Phong trào Hồi giáo Hamas trong cuộc xung đột với Israel ở Dải Gaza bằng cách tấn công các tàu thuyền thương mại qua lại những tuyến đường vận chuyển quan trọng ở Biển Đỏ. Nhóm thậm chí phóng máy bay không người lái (UAV) và tên lửa về phía Israel, cách trụ sở của mình ở thủ đô Sanaa, Yemen hơn 1.600km.

Theo Reuters, trong chuyến thăm Bahrain ngày 19/12, Bộ trưởng Quốc phòng Mỹ Lloyd Austin ra tuyên bố cho biết: “Đây là một thách thức quốc tế đòi hỏi hành động tập thể. Vì vậy, hôm nay tôi tuyên bố thành lập Chiến dịch Người bảo vệ thịnh vượng, một sáng kiến an ninh đa quốc gia mới quan trọng”.

Ông Austin tiết lộ các nước đã đồng ý tham gia lực lượng tuần tra quốc tế trong khu vực, do Mỹ dẫn đầu là Anh, Bahrain, Canada, Pháp, Italia, Hà Lan, Na Uy, quần đảo Seychelles và Tây Ban Nha. Tuy nhiên, hiện không rõ liệu các quốc gia này có sẵn sàng thực hiện những gì tàu chiến Mỹ đã làm trong những ngày gần đây như bắn hạ tên lửa và UAV của Houthi cũng như lao tới hỗ trợ các tàu thương mại đang bị tập kích hay không.

Lãnh đạo Bộ Quốc phòng Mỹ công bố thông tin mới sau khi nhóm Houthi tái tấn công 2 tàu thương mại ở phía nam Biển Đỏ ngày 18/12.

Bộ Chỉ huy trung tâm Mỹ (CENTCOM) cho hay, tàu chở dầu/hóa chất Swan Atlantic đã bị UAV và tên lửa đạn đạo chống hạm tập kích. Trong một sự cố riêng rẽ cùng ngày, tàu chở hàng rời MSC Clara đã báo cáo về một vụ nổ ở vùng biển gần vị trí của tàu. Cả 2 tàu không nói đã gặp thương vong trong sự cố.

Phát ngôn viên Houthi đã xác nhận các vụ việc, đồng thời giải thích nhóm dùng UAV tấn công 2 tàu nói trên vì thủy thủ đoàn không phản hồi các lời kêu gọi của Houthi. Nhóm vũ trang này trước đó đã đe dọa nhắm mục tiêu vào tất cả các tàu hướng tới Israel, bất kể quốc tịch. Nhóm cũng cảnh báo các công ty vận tải quốc tế không giao dịch với các cảng của Israel.

>> Đọc tin thời sự thế giới mới nhất trên VietNamNet

Israel tiếp tục đàm phán trao đổi con tin, tàu chiến Mỹ bắn hạ 14 UAV của Houthi

Khảo sát của CBRE Việt Nam cho thấy, sự tăng giá của các dự án vùng ven không chỉ góp phần thay đổi cơ cấu phân khúc sản phẩm trong nguồn cung mới mà còn làm tăng giá bán sơ cấp.

Giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.455 USD/m2, tăng 2,7% theo quý và 8,6% theo năm. Phân khúc căn hộ trung cấp được hưởng lợi từ việc tăng giá ở khu vực ngoài trung tâm với mức tăng 1,9% theo quý và 7% theo năm, trong khi phân khúc cao cấp giảm đến 3,8%.

Dự kiến, trong năm nay, thị trường căn hộ tại TP.HCM có khoảng 22.000 căn hộ, phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ dẫn dắt thị trường. Giá bán sơ cấp trung bình tại TP.HCM dự kiến tăng trưởng chậm do giá các nguồn cung mới đều nằm ở mức đầu của hai phân khúc này. 

Nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung cấp và bình dân từ nay đến cuối năm sẽ tiếp tục đến từ các vùng phụ cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An…

Theo bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, sau đại dịch, thị trường nhà ở chứng kiến sự thay đổi tư duy của các chủ đầu tư. Các yếu tố xanh, thân thiện với môi trường được bổ sung vào dự án để đáp ứng nhu cầu nâng cao chất lượng sống của người mua. 

“Các khu vực lân cận TP.HCM được dự báo tiếp tục phát triển mạnh do cơ sở hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện và mức giá tăng cao tại TP.HCM”,bà Dung nhận định. 

Trong báo cáo thị trường nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận 6 tháng đầu năm vừa công bố, DKRA Vietnam cũng ghi nhận nguồn cung căn hộ mới tăng mạnh, tăng 96% so với cùng kỳ năm trước. Thị trường TP.HCM dẫn đầu khi chiếm 75,6% nguồn cung và 80% lượng tiêu thụ. 

Giá bán thứ cấp đang giảm

Bên cạnh những tín hiệu tích cực trong giai đoạn nửa đầu năm, thị trường căn hộ tại TP.HCM nói riêng và vùng phụ cận nói chung đang đối mặt với nhiều khó khăn. Đó là vấn đề pháp lý dự án, thay đổi về những quy định pháp luật và chính sách liên quan, chi phí vật liệu tăng cao và nhất là động thái thắt chặt tín dụng bất động sản từ các ngân hàng. 

Ông Võ Hồng Thắng – Phó Giám đốc R&D DKRA Vietnam nhận định, từ nay đến cuối năm, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM có thể sụt giảm, nằm trong khoảng từ 9.000 – 11.000 căn, chỉ bằng 70% so với nửa đầu năm. 

Nguồn cung mới tại Bình Dương sẽ vẫn duy trì ở mức 3.000 – 4.000 căn. Thị trường căn hộ ở Long An chỉ khoảng 300 căn. Trong khi đó, các tỉnh thành khác sẽ khan hiếm nguồn cung căn hộ mới. 

“Sức cầu chung cũng như thanh khoản thị trường có thể tiếp tục bị ảnh hưởng nếu động thái siết tín dụng bất động sản của các ngân hàng chưa có hướng tháo gỡ kịp thời. Dưới áp lực chi phí, đặc biệt là chi phí nguyên vật liệu, mặt bằng giá bán sơ cấp có thể sẽ tăng trong khi giá bán thứ cấp không có nhiều biến động”, ông Thắng nhận định. 

Những khó khăn chung của thị trường nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận đang hình thành nên một nghịch lý, đó giá giá bán sơ cấp tăng nhưng giá bán thứ cấp lại giảm. 

TS.Đinh Thế Hiển – Chuyên gia kinh tế cho rằng, giai đoạn 2020 – 2021 là thời điểm xảy ra dịch Covid-19, dù kinh tế suy giảm nhưng giá nhà đất vẫn tăng mạnh. Có nhiều nguyên nhân khách quan dẫn đến tình trạng này, như: Nguồn vốn ngân hàng thương mại với lãi suất thấp đổ vào thị trường, khan hiếm nguồn cung, chi phí xây dựng tăng, một số vùng được triển khai hạ tầng…

Ngoài ra, nguyên nhân khác đến từ tâm lý người mua như sự tin tưởng giá đất tiếp tục tăng, e ngại đồng tiền mất giá do lạm phát. Từ đó, nhiều người chuyển hướng đầu tư vào bất động sản. 

Theo TS.Đinh Thế Hiển, riêng tại TP.HCM, một số khu vực giá nhà ở tăng mạnh là do khan hiếm nguồn cung mới do hoạt động thanh, kiểm tra hàng loạt dự án. Cùng với đó là quy trình, thủ tục pháp lý của dự án bị kéo dài. 

Về giá bán thứ cấp, TS.Đinh Thế Hiển cho rằng có sự sụt giảm cục bộ ở một số dự án hết chương trình ân hạn nợ gốc, tài trợ lãi suất của chủ đầu tư hoặc ở một số sản phẩm có tính thanh khoản thấp, mang tính chất đầu cơ. 

“Lạm phát và lãi suất tăng cao sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chi trả của những khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính. Khi phải chịu áp lực lớn về lãi vay, một số nhà đầu tư chấp nhận giảm một phần lợi nhuận để bán sản phẩm với giá thấp hơn kỳ vọng, bán lỗ để thu hồi vốn. Tuy nhiên, diễn biến này chỉ mang tính chất cục bộ, quy mô chưa đủ để đại diện cho thị trường”, TS.Đinh Thế Hiển phân tích. 

Các chuyên gia dự báo, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và chi phí đầu vào liên tục leo thang thì đà tăng giá bán sơ cấp trong thời gian tới khó có thể dừng lại. Về dài hạn, nếu các khó khăn của thị trường không được tháo gỡ, sự sụt giảm giá bán thứ cấp trở nên rõ rệt hơn thì sẽ ảnh hưởng chung đến toàn thị trường. 

Anh Phương 

Nguồn cung tăng, phân khúc cao cấp chiếm ưu thế 

Sau 2 năm bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, thị trường nhà đất tại TP.HCM và vùng phụ cận đang có những chuyển biến tích cực. Bất động sản vẫn được xem là kênh đầu tư bền vững cho các nhà đầu tư trung và dài hạn. 

Nửa đầu năm 2022, thị trường căn hộ tại TP.HCM chứng kiến sự tăng mạnh về nguồn cung. Theo CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ mới trong quý 2/2022 là hơn 15.500 căn, vượt tổng nguồn cung mới của cả năm trước. Trong đó, khu vực có nguồn cung mới nhiều nhất là khu Đông khi chiếm 88%. 

Phân khúc căn hộ cao cấp có giá bán từ 2.000 USD/m2 đến 4.000 USD/m2 chiếm ưu thế trên thị trường, chiếm 93% nguồn cung mới của quý. Trong khi đó, nguồn cung mới của phân khúc căn hộ trung cấp rất hạn chế và phân khúc bình dân gần như “biến mất”. 

Tuy vậy, phân khúc căn hộ trung cấp đáp ứng đa số nhu cầu của người mua để ở, là sản phẩm phổ biến nhất tại TP.HCM với thị phần lên đến 41% trong tổng nguồn cung tích luỹ toàn thị trường. 

Khảo sát của CBRE Việt Nam cho thấy, sự tăng giá của các dự án vùng ven không chỉ góp phần thay đổi cơ cấu phân khúc sản phẩm trong nguồn cung mới mà còn làm tăng giá bán sơ cấp.

Giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.455 USD/m2, tăng 2,7% theo quý và 8,6% theo năm. Phân khúc căn hộ trung cấp được hưởng lợi từ việc tăng giá ở khu vực ngoài trung tâm với mức tăng 1,9% theo quý và 7% theo năm, trong khi phân khúc cao cấp giảm đến 3,8%.

Dự kiến, trong năm nay, thị trường căn hộ tại TP.HCM có khoảng 22.000 căn hộ, phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ dẫn dắt thị trường. Giá bán sơ cấp trung bình tại TP.HCM dự kiến tăng trưởng chậm do giá các nguồn cung mới đều nằm ở mức đầu của hai phân khúc này. 

Nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung cấp và bình dân từ nay đến cuối năm sẽ tiếp tục đến từ các vùng phụ cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An…

Theo bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, sau đại dịch, thị trường nhà ở chứng kiến sự thay đổi tư duy của các chủ đầu tư. Các yếu tố xanh, thân thiện với môi trường được bổ sung vào dự án để đáp ứng nhu cầu nâng cao chất lượng sống của người mua. 

“Các khu vực lân cận TP.HCM được dự báo tiếp tục phát triển mạnh do cơ sở hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện và mức giá tăng cao tại TP.HCM”,bà Dung nhận định. 

Trong báo cáo thị trường nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận 6 tháng đầu năm vừa công bố, DKRA Vietnam cũng ghi nhận nguồn cung căn hộ mới tăng mạnh, tăng 96% so với cùng kỳ năm trước. Thị trường TP.HCM dẫn đầu khi chiếm 75,6% nguồn cung và 80% lượng tiêu thụ. 

Giá bán thứ cấp đang giảm

Bên cạnh những tín hiệu tích cực trong giai đoạn nửa đầu năm, thị trường căn hộ tại TP.HCM nói riêng và vùng phụ cận nói chung đang đối mặt với nhiều khó khăn. Đó là vấn đề pháp lý dự án, thay đổi về những quy định pháp luật và chính sách liên quan, chi phí vật liệu tăng cao và nhất là động thái thắt chặt tín dụng bất động sản từ các ngân hàng. 

Ông Võ Hồng Thắng – Phó Giám đốc R&D DKRA Vietnam nhận định, từ nay đến cuối năm, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM có thể sụt giảm, nằm trong khoảng từ 9.000 – 11.000 căn, chỉ bằng 70% so với nửa đầu năm. 

Nguồn cung mới tại Bình Dương sẽ vẫn duy trì ở mức 3.000 – 4.000 căn. Thị trường căn hộ ở Long An chỉ khoảng 300 căn. Trong khi đó, các tỉnh thành khác sẽ khan hiếm nguồn cung căn hộ mới. 

“Sức cầu chung cũng như thanh khoản thị trường có thể tiếp tục bị ảnh hưởng nếu động thái siết tín dụng bất động sản của các ngân hàng chưa có hướng tháo gỡ kịp thời. Dưới áp lực chi phí, đặc biệt là chi phí nguyên vật liệu, mặt bằng giá bán sơ cấp có thể sẽ tăng trong khi giá bán thứ cấp không có nhiều biến động”, ông Thắng nhận định. 

Những khó khăn chung của thị trường nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận đang hình thành nên một nghịch lý, đó giá giá bán sơ cấp tăng nhưng giá bán thứ cấp lại giảm. 

TS.Đinh Thế Hiển – Chuyên gia kinh tế cho rằng, giai đoạn 2020 – 2021 là thời điểm xảy ra dịch Covid-19, dù kinh tế suy giảm nhưng giá nhà đất vẫn tăng mạnh. Có nhiều nguyên nhân khách quan dẫn đến tình trạng này, như: Nguồn vốn ngân hàng thương mại với lãi suất thấp đổ vào thị trường, khan hiếm nguồn cung, chi phí xây dựng tăng, một số vùng được triển khai hạ tầng…

Ngoài ra, nguyên nhân khác đến từ tâm lý người mua như sự tin tưởng giá đất tiếp tục tăng, e ngại đồng tiền mất giá do lạm phát. Từ đó, nhiều người chuyển hướng đầu tư vào bất động sản. 

Theo TS.Đinh Thế Hiển, riêng tại TP.HCM, một số khu vực giá nhà ở tăng mạnh là do khan hiếm nguồn cung mới do hoạt động thanh, kiểm tra hàng loạt dự án. Cùng với đó là quy trình, thủ tục pháp lý của dự án bị kéo dài. 

Về giá bán thứ cấp, TS.Đinh Thế Hiển cho rằng có sự sụt giảm cục bộ ở một số dự án hết chương trình ân hạn nợ gốc, tài trợ lãi suất của chủ đầu tư hoặc ở một số sản phẩm có tính thanh khoản thấp, mang tính chất đầu cơ. 

“Lạm phát và lãi suất tăng cao sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chi trả của những khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính. Khi phải chịu áp lực lớn về lãi vay, một số nhà đầu tư chấp nhận giảm một phần lợi nhuận để bán sản phẩm với giá thấp hơn kỳ vọng, bán lỗ để thu hồi vốn. Tuy nhiên, diễn biến này chỉ mang tính chất cục bộ, quy mô chưa đủ để đại diện cho thị trường”, TS.Đinh Thế Hiển phân tích. 

Các chuyên gia dự báo, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và chi phí đầu vào liên tục leo thang thì đà tăng giá bán sơ cấp trong thời gian tới khó có thể dừng lại. Về dài hạn, nếu các khó khăn của thị trường không được tháo gỡ, sự sụt giảm giá bán thứ cấp trở nên rõ rệt hơn thì sẽ ảnh hưởng chung đến toàn thị trường. 

Anh Phương